Росреестр объясняет: Какие сведения о недвижимости доступны публично?
Прозрачность рынка недвижимости – залог безопасности любой сделки. Вопреки расхожему мнению, большинство ключевых характеристик объекта недвижимости доступны публично. Разбираемся, какие сведения можно получить и как цифровые сервисы помогают проверить имущество за несколько минут.
Главное изменение последних лет коснулось конфиденциальности. С марта 2023 года в силу вступили поправки, согласно которым Росреестр перестал раскрывать персональные данные владельцев (ФИО и дату рождения) в выписках, запрашиваемых третьими лицами. Это создало барьер для мошенников, но не закрыло доступ к самому объекту. Даже не имея доступа к личным данным собственника, можно извлечь внушительный массив информации.
Какие данные доступны?
- Кадастровый номер и дата его присвоения;
- Адрес объекта;
- Характеристики земельного участка: категория земель и вид разрешенного использования;
- Параметры объекта капитального строительства: наименование здания, его назначение (жилое/нежилое) и материал стен;
- Площадь, как уточненная, когда границы установлены, так и декларированная;
- Форма собственности: частная, муниципальная или государственная.
- Кадастровая стоимость и её удельный показатель.
- Сведения о правах, а также о наложенных на объект обременениях (аресты, ипотеки и др.)
Есть три основных способа получить сведения об объекте:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий легитимность существования объекта. Сейчас доступны 13 видов выписок под разные задачи. Любой гражданин вправе заказать её онлайн или в бумажном виде. Стоит помнить: постороннему лицу система покажет данные без указания ФИО владельца, если собственник отдельно не открыл эти сведения через специальное заявление в Росреестр.
- Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) [https://nspd.gov.ru/] Самый наглядный способ получения сведений о недвижимости. Интерактивная Публичная кадастровая карта [https://nspd.gov.ru/map] позволяет «увидеть» объект с высоты, а также предоставит основную информацию. Кроме того, портал предлагает порядка 20 онлайн-сервисов: от поиска подходящего участка под застройку до комплексной градостроительной проработки территории.
- Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»[https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online]. Экспресс-метод проверки. Сервису не нужны авторизация и долгие формы поиска – достаточно указать кадастровый номер или точный адрес, чтобы получить краткую справку о ключевых параметрах объекта.
«Сегодня современные сервисы Росреестра позволяют составить полное техническое и юридическое досье на любой объект недвижимости. В эпоху, когда подлинность данных решает всё, потратить несколько минут на предварительную проверку – значит обезопасить себя от роковой ошибки», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.